ÖMER FARUK ALTIN/EGE’YE BAKIŞ – Karabağlar’da yaşanan konut sorununa çözüm olarak Karabağlar Belediyesi tarafından kentsel dönüşüm projesi başlatılıyor.
Osman Aksüner Mahallesi’nde başlatılacak olan 1. Etap Kentsel Dönüşüm Projesi’nin bilgilendirilmesi kapsamında bir basın toplantısı gerçekleştirildi. Toplantıya Karabağlar Belediye Başkanı Helil Kınay ve başkan yardımcıları katıldı. Belediye Başkan Yardımcısı Özlem Şenyol, basın mensuplarına yaptığı sunum ile kentsel dönüşüm projesine ilişkin bilgi verdi.
Projeye ilişkin detayları aktaran Karabağlar Belediyesi Başkan Yardımcısı Özlem Şenyol, ilk olarak kentin yapı stokuna değinerek, “Karabağlar nüfusu itibariyle İzmir’in en kalabalık metropol ilçelerinden biri. 10 bin hektarlık alanın 2 bin 700 hektarı planlı olarak görünmekte. Yapı sayısı 53 bin 275 olarak kayıtlarda yer alıyor. Depreme dayanıklı konut sayımızın yeterli düzeyde olmadığını görüyoruz. Yüzölçümü olarak baktığımızda afete maruz bölgelere bakınca birçok bölgede kentsel dönüşüm gündemi yer alıyor. Çeşitli mevzuatlarla yürütülen kentsel dönüşüm çalışmaları var” şeklinde konuştu.
“YAŞANABİLİR KENT PARÇALARINI HEDEFLİYORUZ”
Belediyenin bu anlamda çalışmalarına ilişkin bilgi veren Şenyol, “Belediye olarak kentsel dönüşüm adına müdürlük kurduk. Disiplinler arası çalışmaları öngördüğümüz farklı alanlara hitap eden verimli bir grubun çalışma kapasitesi olan bir müdürlüğümüz var. Karabağlar Belediyesi olarak kentsel dönüşümde; doğal afetlere dayanıklı, yerinde dönüşüm, çağdaş tasarımları uygulamaya geçirmek, kolay erişim ve yeşil alanlarla birlikte yaşanabilir kent parçalarını hedefliyoruz” dedi.
"BÖLGE LOJİSTİK ANLAMDA ÖNEMLİ BİR ALANDA YER ALIYOR"
Şenyol, konuşmasında proje alanıyla ilgili detaylara değinerek “Osman Aksünger bölgesinde 106 hektarlık riskli alan bölgesi var. Bakanlığın riskli alan ilanı sonrasında belediye yetki talebinde bulundu. Bölge lojistik anlamda önemli bir alanda yer alıyor. Kentin merkezine 3 km gibi kısa mesafeleri var. Riskli alanla ilgili yetki aldıktan sonra belediyemiz nazım imar planlarını onayladı ve 2023 yılında son haliyle yürürlükte. Planların çoğunu ticari alanlar oluşturuyor. Birinci etap bölgemiz 106 hektarın Kuzeyinde yer alıyor. 6 hektarlık olarak birinci etabı belirledik. 106 hektar içinde tek konut alanı bu 6 hektarlık alan içerisinde. O yüzden dönüşümü burada başlatıyoruz. Ruhsatsız yapılaşmanın olduğu bir bölge. Kentsel dönüşümü gerçekleştireceğimiz alanda dönüşümün önceliğini görüyoruz, binalar 50-60 yıllık yapılar. Yapıların birçoğu boş ve terk edilmiş durumda. 6 hektarlık alanda 236 adet yapı, 470 adet bağımsız bölüm ve ortalama 2,5 kat yükseklikten oluşuyor. Bölgemizde 18 adet işyeri bulunuyor. Bölgede 381 hak sahibi bulunuyor. Alanda yeterli imkan olmaması sebebiyle tersine bir göç yaşıyor. Şu anda bölgede 687 kişi görünüyor. Mahalle Karabağlar’ı yansıtan durumda. Kayıt dışı nüfusun alanda olduğunu tespit ettik” dedi.
İmar planları sonrasındaki değişikliğe değinen Şenyol, “Yeni imar planları ile emsal 2,4 ve 7 katlı yapılaşma öngörülmüş. Yeşil alanlarda artış görüyoruz. Daha erişilebilir bir mahalle dokusuna ulaşmak istiyoruz. Planla birlikte 2300 nüfus öngörüyoruz” şeklinde konuştu.
Kentsel dönüşüm sürecinin beş aşamadan oluşacağını dile getiren Şenyol, son olarak şu ifadeleri kullandı:
“Kentsel dönüşüm süreçlerimiz beş aşamadan oluşuyor. Biz şu anda birinci aşamadayız. Birinci aşamada saha tespitlerini gerçekleştiriyoruz. Uzmanlar değerleme süreçlerine başladılar. Anketlerle geri bildirimler alacağız. Düzenli bilgilendirme yapacağız. İkinci aşamada mimari projeler görüşülecek. Nasıl bir çevre oluşturmak istiyoruz, bunları konuşacağız. Bütüncül bir kentsel tasarım projesi öngörüyoruz. Üçüncü aşamada uzlaşma ve dönüşüm modelini hazırlayacağız. Hak sahibine gerçek ve uygun teklifle sunacağız. Dördüncü aşamada inşaat yıkım ve yapım süreçlerine başlayacağız. Aşama aşama vatandaşlarla birlikte ilerleyecek. Son aşamada yapım sonrasında izleme ve değerlendirmeler yapacağız. Memnuniyetleri ölçmek için toplantılar yapacağız. İlgili kurum ve kuruluşlarına desteğine ihtiyacımız var. Bakanlıkla koordinasyonları önemsiyoruz. Koordineli bir kurumlarla çalışmayı yürüteceğiz”
“BAKANLIĞIN HIZLI BİR ŞEKİLDE HAYATA GEÇİRMESİ GEREKİYOR”
Karabağlar’da kentsel dönüşümün öncelikli olduğunu dile getiren Karabağlar Belediye Başkanı Helil Kınay, “Karabağlar belediyesi olarak tüm bu konuların bilimsel altlığı var ve bu ilkeleri hayat geçirirken bir ilçe belediyesinin tek başına yapması mümkün değil. Bu cevapları da istediğimiz gibi gerçek bilgilere ya da vatandaştan yana almamız mümkün değil. Başlangıçtan sona kadar cevapları vereceğimiz aşamaya birlikte yürütmek istiyoruz. Karabağlar’ı konuştuğumuzda herkesin karalar bağladığı, kentsel dönüşüm öncelikli bir alan. En büyük kentsel dönüşüm alanımız bakanlığın sorumluluğunda. Bakanlığın hızlı bir şekilde hayata geçirmesi gerekiyor. İlçe belediyesi olarak elimizden geleni yapıyoruz. İzmir Büyükşehir Belediyeimizin de hali hazırda yürüttüğü bir çalışması var. Ama diğer taraftan ilçe belediyemizin yetkisi olan alanlarla ilgili çalışmalarımızı yapıyoruz” diye konuştu.
“HER MAHALLENİN KENDİ KOŞUL VE İHTİYAÇLARI VAR”
Türkiye’nin farklı yerlerindeki kentsel dönüşüm projelerini incelediklerini dile getiren Kınay, “Şimdi bu planların hayata geçmesi doğrultusunda biz Karabağlar Belediyesi olarak bir Karabağlar modeli oluşturmamız gerektiğini söylemiştik. Her mahallenin kendi koşul ve ihtiyaçları var. Kentsel Dönüşüm Müdürlüğümüzü kurma nedenimiz buydu. Ülkedeki diğer uygulamaları da yerinde inceleyerek ve hukuki süreçleri değerlendirdik. Tüm bunları yaparken bir taraftan da belediyemiz imkanlarıyla kendi çabalarımızla ve akademiyle de ortak çalışmalar yaparak sahaya da bunun yansımalarını koyacağımız çalışmalar yürüttüğümüz, bir yılın sonunda aynı anda eş zamanlı yürüyen çalışmalarımızla Osman Aksüner Mahallemizde bunu artık vatandaşımıza yansıyacağı bir durum olarak görüyoruz” dedi.
“VATANDAŞLARIMIZLA İŞ BİRLİĞİ İÇERİSİNDE GERÇEKLEŞTİRECEĞİZ”
Süreç boyunca şeffaf bir şekilde her adımda belediye tarafından bilgilendirme yapılacağını ifade eden Kınay, sözlerini şu ifadelerle noktaladı:
“Doğru ve güvenilir bilgileri adım adım başından beri vatandaşlarımızla iş birliği içerisinde gerçekleştireceğiz. Tabii bu sürecin içinde planlarımız var. Hedefimiz uzlaşmalar ve görüşmeleri sekiz ayda tamamlayabilmek. Perşembe günü vatandaşlarımızla toplantı yapacağız. Birinci adımdan beşinci adıma kadar Karabağlar modeli ile dönüşüm gerçekleştireceğiz ve yerelden genele yaymak, kısa zamanda bitirmek istiyoruz. Kentin ekonomisini ve vatandaşın ekonomisini yürütecek ortak bir çözüme ulaşmak istiyoruz. Artık bugünden sonra bu planın diğer aşamalarına da değineceğiz. Bu süreçte tüm eleştiriler ve yorumlar bizim için çok değerli.”
Ege'ye Bakış
