50 yıllık tapu krizinde yeni perde: Büyükşehir yöneticileri hakkında suç duyurusu!

Balçova’da 1970’li yıllarda bedelleri vatandaşlardan alınarak tahsis ve kura işlemleri yapılan arsalara ilişkin yaklaşık 3 bin 500 hak sahibinin tapu bekleyişi sürüyor.

Ege'de Sonsöz'de yer alan habere göre, Balçova Arsa Mağdurlarının Sesi Derneği (BAMSES), 50 yılı aşkın süredir devam eden mağduriyetin çözümü için hukuki süreci genişlettiğini açıkladı. Dernek, 4 Eylül’de İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin sorumlu yöneticileri hakkında İzmir Cumhuriyet Başsavcılığı’na suç duyurusunda bulunduğunu duyurdu.

BAMSES tarafından yapılan açıklamada, 2024 yılından bu yana arsa tahsisleriyle ilgili araştırma ve hukuki çalışma yürütüldüğü belirtildi. Dernek, hak sahiplerinin yıllardır iki belediye arasında bırakıldığını savunarak, taşınmazların mülkiyet durumunun resmi tapu kayıtları ve geçmiş devir belgeleri üzerinden ortaya çıkarılmasını istedi.

İKİ BELEDİYENİN YANITLARI GÜNDEMDE
Derneğin açıklamasında, hak sahiplerinin geçmiş yıllarda İzmir Büyükşehir Belediyesi’ne yaptığı tapu başvurularına verilen yanıta da yer verildi. Büyükşehir Belediyesi’nin, 1993 yılındaki devir işlemiyle Balçova sınırları içerisindeki kendisine ait taşınmazların Balçova Belediyesi’ne devredildiğini ve bu nedenle tapu konusunda muhatabın Balçova Belediyesi olduğunu bildirdiği aktarıldı.

BAMSES ise Balçova Belediyesi tarafından hak sahiplerine farklı yönde yanıtlar verildiğini belirtti. Açıklamaya göre Balçova Belediyesi, arsa tahsisine konu taşınmazların tamamının Büyükşehir Belediyesi tarafından kendilerine devredilmediğini, devir gerçekleşmesi halinde gerekli işlemlerin yapılacağını bildirdi.

Dernek, iki belediyenin açıklamalarının çeliştiğini savunarak 1993 yılındaki devir işleminin kapsamının ve hangi taşınmazların hangi belediyeye devredildiğinin resmi kayıtlarla ortaya konulmasını talep etti.

BAKANLIK RAPORUNDA 41 PARSEL TESPİTİ
BAMSES’in açıklamasında, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 28 Kasım 2025’te onaylanan ve 2 Aralık 2025’te askıya çıkarılan 1/10.000 ölçekli çevre düzeni planı değişikliğine ilişkin gerekçeli rapora da dikkat çekildi.

Derneğin aktardığı rapora göre, “Balçova Arsaları” olarak bilinen 1187 ve 1188 numaralı parsellerden türeyen 41 parselin 31’i, toplam 122 bin 225 metrekare büyüklüğünde olmak üzere Balçova Belediyesi mülkiyetinde bulunuyor. İzmir Büyükşehir Belediyesi mülkiyetinde ise toplam 1 milyon 16 bin 223 metrekare büyüklüğünde 10 parsel yer alıyor.

Raporda iki belediyenin mülkiyetindeki arsa tahsisine konu toplam alanın 41 parselde 1 milyon 138 bin 448 metrekare olarak belirlendiği ifade edildi.

BAMSES, bu tespitlerin ardından 1993 yılındaki devir işleminin yeniden incelenmesi gerektiğini savundu. Dernek, söz konusu parsellerin geçmişte hangi işlemlere konu olduğunun tapu kayıtları ve resmi belgeler üzerinden açıklanmasını istedi.

İMAR PLANLARINDAKİ DEĞİŞİKLİKLERE DİKKAT ÇEKTİLER
Dernek açıklamasında, 2025 ve 2026 yıllarında hazırlanan nazım ve uygulama imar planlarında arsa tahsisine konu taşınmazlarla bağlantılı bazı parsellerin konut gelişim ve ticaret alanlarına alınmasının gündeme geldiği belirtildi.

BAMSES, hak sahiplerinin mülkiyet talepleri çözüme kavuşturulmadan taşınmazların değerini artırabilecek plan kararları alınmasını eleştirdi. Açıklamada, imar planlarıyla oluşan değer artışlarının hak sahiplerinin mağduriyetinin çözümünde değerlendirilmesi gerektiği savunuldu.

BELEDİYE ŞİRKETLERİ VE KAMULAŞTIRMA İŞLEMLERİ DE İNCELENECEK
BAMSES, Balçova Belediyesi’nin yeniden kurulduğu 1992 yılından bu yana arsa tahsisine konu taşınmazların geçirdiği tüm işlemlerin araştırılmasını talep etti.

Dernek; kamulaştırılan taşınmazlar, tahsis parselleri üzerinde gerçekleştirilen konut projeleri, farklı amaçlarla kullanılan parseller ve belediye şirketlerine ayni sermaye olarak aktarıldığı iddia edilen taşınmazların tek tek incelenmesini istedi.

Açıklamada, “Vatandaşın arsası üzerinde kim, ne zaman ve hangi hukuki işlemle tasarrufta bulundu?” sorusunun yanıtının resmi kayıtlarla ortaya çıkarılması gerektiği belirtildi.

HAK SAHİPLERİNDEN BÜYÜKŞEHİR’E İHTARNAME
BAMSES ayrıca son bir hafta içerisinde onlarca hak sahibi tarafından İzmir Büyükşehir Belediyesi’ne ihtarname gönderildiğini açıkladı.

İhtarnamelerde, Büyükşehir Belediyesi’nin mülkiyetinde bulunduğu değerlendirilen ve arsa tahsisine konu taşınmazlarla bağlantılı parsellerin hukuki durumunun açıklanmasının istendiği belirtildi. Hukuka aykırı tescil bulunduğu ileri sürülen taşınmazların ise Balçova Belediyesi’ne iade edilmesinin talep edildiği aktarıldı.

BÜYÜKŞEHİR YÖNETİCİLERİ HAKKINDA SUÇ DUYURUSU
Dernek, 4 Eylül 2026’da bir grup hak sahibiyle birlikte İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin sorumlu yöneticileri hakkında İzmir Cumhuriyet Başsavcılığı’na suç duyurusunda bulunulduğunu duyurdu.

Açıklamada, başvurunun daha önce Balçova Belediyesi’nin sorumlu yöneticileri hakkında yapılan suç duyurusuyla birlikte değerlendirilmesinin istendiği belirtildi.

BAMSES, soruşturma kapsamında arsa mağduriyetinin nasıl oluştuğunun, 1993 yılındaki devir işlemlerinin kapsamının, taşınmazların kimler tarafından hangi işlemlere konu edildiğinin ve hak sahiplerinin talepleri bilinmesine rağmen hangi tasarrufların gerçekleştirildiğinin araştırılmasını talep etti.

Dernek, önümüzdeki günlerde hem Büyükşehir Belediyesi hem de Balçova Belediyesi hakkında idari ve adli yargıda gerekli hukuki süreçleri başlatacağını açıkladı.

BAMSES ayrıca tapu ve mülkiyet uyuşmazlıklarına ilişkin başvuruların sürdürüleceğini, idari ve mali soruşturma taleplerinin yineleneceğini ve sorumluluğu bulunan kişi ve kurumların tespit edilmesi amacıyla ilgili resmi makamlara başvurulacağını bildirdi.

Dernek, mücadelenin herhangi bir siyasi parti ya da kişiye karşı olmadığını, temel amaçlarının arsa hak sahiplerinin mülkiyet taleplerinin çözüme kavuşturulması olduğunu belirtti.

Dernek tarafından yapılan açıklamanın tamamı şu şekilde:
BALÇOVA ARSA MAĞDURLARI ARTIK SUSMUYOR
“TAPULARIMIZI VERİN, MÜLKİYET HAKKIMIZA DOKUNMAYIN!”
50 yılı aşkın süredir devam eden Balçova arsa mağduriyetinde yeni bir dönem başlıyor.
1970'li yıllarda bedelleri vatandaşlardan alınan, tahsisleri yapılan ve kura işlemleri gerçekleştirilen Balçova arsalarında yaklaşık 3.500 hak sahibi, aradan geçen yarım asra rağmen hâlâ tapularına kavuşmuş değildir.
BAMSES Derneği olarak 2024 yılından bu yana yürüttüğümüz araştırma, inceleme ve hukuki mücadele sonucunda artık önemli bir aşamaya geldik.
Bugün itibarıyla mücadelemiz yalnızca belediyelere yapılan başvurularla sınırlı değildir.
Adliyedeyiz.
İdari yargıdayız.
Tapu kayıtlarının peşindeyiz.
Resmi belgelerin peşindeyiz.
Ve hak sahiplerinin mülkiyet hakkının sonuna kadar takipçisiyiz.
“MUHATABINIZ BALÇOVA BELEDİYESİ” DEDİLER
Yıllar boyunca İzmir Büyükşehir Belediyesi'ne tapu talebiyle başvuran hak sahiplerine, Büyükşehir Belediyesi tarafından özetle şu cevap verildi:
“1993 yılındaki devir işlemiyle Balçova hudutları içerisindeki Balçova Belediyesi'ne ait tüm taşınmazları Balçova Belediyesi'ne devrettik.Balçova ilçesi hudutları dahilinde Balçova Belediyesine devir edilecek Belediyemiz mülkü taşınmaz bulunmamaktadır.Bu konudaki muhatap Balçova Belediyesi'dir.”
Balçova Belediyesi ise yıllardır hak sahiplerine bunun tam tersini söylemiştir:
“Dağıtıma konu taşınmazların tamamı Büyükşehir Belediyesi tarafından belediyemize devredilmedi.devredildiği takdirde gereken işlemler yapılacaktır”
Sonuç ne oldu?
Vatandaş iki belediyenin arasında bırakıldı.
Binlerce vatandaş arsa parasını ödedi, kura hakkını elde etti,tahsis belgesini aldıama yarım asır geçti henüz tapusunu alamadı.
2025 TARİHLİ BAKANLIK RAPORU ÇOK ÖNEMLİ BİR GERÇEĞİ ORTAYA KOYUYOR
Bugün elimizde çok önemli bir resmi belge bulunmaktadır.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 28.11.2025 tarihinde onaylanarak 02.12.2025 günü askıya çıkarılan 1/10.000 ölçekli çevre düzeni planı değişikliğine ilişkin gerekçeli raporda, “Balçova Arsaları” olarak bilinen 1187 ve 1188 numaralı parsellerden türemiş 41 ayrı parselin Balçova Belediyesinin mülkiyetinde 122.225 m2 büyüklüğünde 31 adet parselin , İzmir Büyükşehir Belediyesi mülkiyetinde ise 1.016.223 m2 büyüklüğünde 10 adet parselin bulunduğu ve iki Belediyenin elinde bulunan arsa tahsisine konu toplam alanın 41 adet parselde 1.138.448 m² miktarlı olduğu belirtilmiştir.
Bu resmi tespit, yıllardır hak sahiplerine verilen cevapların bütün yönleriyle yeniden incelenmesini zorunlu hale getirmiştir.
Artık soruyoruz:
Eğer Büyükşehir Belediyesi 1993 yılında “Balçova hudutları içerisindeki tüm taşınmazları devrettim” diyorsa, bugün Büyükşehir Belediyesi mülkiyetinde bulunan bu taşınmazlar nedir?
Bu taşınmazlar hangi tarihte Büyükşehir Belediyesi'nin mülkiyetine geçti?
1993 devir işleminin kapsamı gerçekte nedir?
Hangi parseller Balçova Belediyesi'ne devredildi, hangileri devredilmedi?
Bugün iki belediyenin mülkiyetinde bulunan 41 parselin geçmişi nedir?
Bu soruların cevabını belediyelerin sözlü açıklamalarından değil, resmi tapu kayıtlarından ve 1993 devir dosyasının bütün belgelerinden istiyoruz.
HAK SAHİPLERİNİN ARSASI İMAR DEĞERİNE DÖNÜŞÜRKEN TAPULAR NEDEN VERİLMİYOR?
Bugün bizi asıl endişelendiren konu yalnızca geçmişte yapılan işlemler değildir.
Her iki belediyenin 2025–2026 yıllarında hazırladığı nazım ve uygulama imar planlarında, arsa tahsisine konu taşınmazlarla bağlantılı parsellerin konut gelişim ve ticaret alanlarına alınması gündeme gelmiştir.

Biz soruyoruz:
Vatandaşın 50 yıldır beklediği tapusu neden verilmiyor da aynı taşınmazlar imar planlarıyla değer kazandırılarak belediyelerin ekonomik tasarrufuna açılıyor?

Hak sahiplerinin mülkiyet hakkı çözülmeden taşınmazların değerini artıracak plan kararlarının alınması kabul edilemez.

Vatandaşın arsasından yaratılan değer yine vatandaşın hakkının çözümüne hizmet etmelidir.

Belediyeler kamu gücünü, vatandaşın mülkiyet hakkını gerçekleştirmek için kullanmalıdır; vatandaşın mülkiyet hakkının yerine belediyenin ekonomik menfaatini koymak için değil.

30 YILLIK SESSİZLİK ARTIK BİTTİ
Balçova Belediyesinin yeniden kurulduğu 1992 yılından bu yana geçen 30 yılı aşkın sürede arsa tahsisine konu taşınmazların farklı işlemlere konu edildiği yönündeki iddiaların tamamının araştırılmasını istiyoruz.
• Kamulaştırılan tahsise konu taşınmazlar...
• Tahsis parseller üzerlerine yapılan konut projeleri...
• Başka amaçlarla kullanılan parseller...
• Belediye şirketlerine ayni sermaye olarak aktarıldığı iddia edilen taşınmazlar...

Bütün bunların tek tek ortaya çıkarılması gerekiyor.

Vatandaşın arsası üzerinde kim, ne zaman, hangi hukuki işlemle tasarrufta bulundu?

Bunu öğrenmek artık hak sahiplerinin en temel hakkıdır.

Bugüne kadar bu süreci değiştirecek güçlü ve sürekli bir hak mücadelesi ortaya çıkmamış olabilir ama böyle bir güç ve irade artık mevcut.
2024 yılından bu yana BAMSES Derneği yönetimi olarak bu dosyanın bütün yönleriyle araştırılması için mücadele ediyoruz.

ONLARCA HAK SAHİBİNDEN BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ'NE İHTARNAME
Son bir hafta içerisinde onlarca hak sahibi tarafından İzmir Büyükşehir Belediyesi'ne ihtarnameler gönderilmiştir.

Hak sahipleri, Büyükşehir Belediyesi'nin elinde bulunduğu değerlendirilen ve arsa tahsisine konu taşınmazlarla bağlantılı parsellerin hukuki durumunun açıklanmasını ve hukuka aykırı tescil bulunduğu ileri sürülen taşınmazların Balçova Belediyesi'ne iade edilmesini talep etmektedir.

Bu ihtarnameler, mücadelemizin yeni bir aşamasıdır.Bundan sonra yalnızca beklemeyeceğiz,hukuki yolları sonuna kadar kullanacağız.

İZMİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ YÖNETİCİLERİ HAKKINDA SUÇ DUYURUSUNDA BULUNDUK
BAMSES Derneği ve bir grup hak sahibi olarak 4 Eylül 2026 günü (dün) İzmir Cumhuriyet Başsavcılığı'na, İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin sorumlu yöneticileri hakkında suç duyurusunda bulunduk.

Bu başvuru, daha önce Balçova Belediyesi'nin sorumlu yöneticileri hakkında gerçekleştirdiğimiz suç duyurusuyla birlikte değerlendirilmek üzere yapılmıştır.

Bizim talebimiz nettir:
Mağduriyetin nasıl yaratıldığı ve neden 50 yılı aşkın süredir çözülemediği bütün yönleriyle soruşturulsun.
Kim hangi tarihte hangi işlemi yaptı?
Kim hangi taşınmazı devretti?
Kim hangi taşınmazı devretmedi?
Kim hangi taşınmaz üzerinde hangi tasarrufta bulundu?

Hak sahiplerinin mülkiyet talepleri bilindiği halde hangi işlemler yapıldı?
Bütün bunlar ortaya çıkarılsın.

ÖNÜMÜZDEKİ GÜNLERDE DAVALAR SÜRECİNİ BAŞLATIYORUZ
BAMSES olarak önümüzdeki günlerde çalışmalarımızı daha da genişleteceğiz.
Her iki belediye hakkında;
-İdari yargıda,adli yargıda, tapu ve mülkiyet uyuşmazlıklarında gerekli hukuki süreçleri başlatacağız.
-İdari ve mali soruşturma taleplerimizi yineleyeceğiz,
-Sorumluluğu bulunan kişi ve kurumların tespit edilmesi için ilgili bütün resmi makamlara başvurularımızı sürdüreceğiz.
Bizim mücadelemiz hiçbir siyasi partiye veya kişiye karşı değildir.
Bizim mücadelemiz, vatandaşın mülkiyet hakkı içindir.

BİZ BELEDİYELERDEN LÜTUF İSTEMİYORUZ
Biz yeni bir arsa istemiyoruz, bağış istemiyoruz, imtiyaz istemiyoruz, biz hakkımızolanı istiyoruz.
Yıllar önce bedelini ödediğimiz, tahsis edildiği belirtilen ve yarım asırdır tapusunu beklediğimiz taşınmazlarla ilgili gerçeklerin ortaya çıkarılmasını istiyoruz.
İstediğimiz şey son derece basittir:
• Tapularımızı verin.
• Mülkiyet kayıtlarını açıklayın.
• 1993 devir işleminin bütün gerçeklerini ortaya koyun.
• Hak sahiplerinin arsaları üzerinde yapılan işlemleri açıklayın.
• Vatandaşın hakkından doğan değer artışını vatandaşın hakkının çözümünde kullanın.
• Eğer hukuka aykırı işlem yapanlar varsa:hukuk önünde hesap versinler.

ARTIK BU DOSYA KAPANMAYACAK.
50 yılı aşan mağduriyetin üzerinin daha fazla örtülmesine izin vermeyeceğiz.
BAMSES Derneği olarak hak sahipleriyle birlikte; belgelerin,tapukayıtlarının,plankararlarının,devir işlemlerinin ve yapılan bütün tasarrufların sonuna kadar takipçisi olacağız.
Hak sahiplerinin mülkiyet hakkı teslim edilinceye kadar mücadelemiz devam edecektir.

BALÇOVA ARSA HAK SAHİPLERİ YALNIZ DEĞİLDİR. HAKKIMIZI ALANA KADAR MÜCADELEYE DEVAM EDECEĞİZ.
BAMSES Balçova Arsa Mağdurlarının Sesi Derneği